Klaverweide 109, Voorburg

Met veel plezier bieden wij te koop aan, deze netjes onderhouden, kwadrantwoning op een unieke plek gelegen. Naast het bruisende Scheveningen en het drukke stadsleven van Den Haag kom je in de zeer gewilde, groene en kindvriendelijke wijk Essesteijn in Voorburg heerlijk tot rust. Diverse scholen, winkels, sportverenigingen, de Mall of The Netherlands, bus-, trein- en tram verbindingen. Allemaal op loopafstand. Met het openbaar vervoer of de auto ben je zo op weg naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Voorburg is één van de meest geliefde plekken in de regio Haaglanden om te wonen. Kortom Voorburg heeft alles wat je zoekt!

U kunt via de woningwebsite zelf het tijdvak uitkiezen om te komen bezichtigen. Binnenkort start onze SMASH Makelaar, Sander van Meerten, met de bezichtigingen van deze heerlijke woning.

In de Klaverweide komt een 3 laagse kwadrantwoning in de verkoop.

Met trots bieden wij u aan: waarschijnlijk de allermooiste en grootste kwadrantwoning die u ooit gezien heeft!

Deze woning is met veel smaak geheel gerenoveerd, voorzien van een extra grote dakopbouw én een riante zijuitbouw aan de woonkamer, waardoor het woonoppervlak maar liefst 156 m² bedraagt!

De uitbouw aan de woonkamer is met recht spectaculair te noemen: door het gebruik van glaspanelen die van de vloer tot het plafond reiken, valt er een enorme hoeveelheid daglicht de woonkamer in. En bent u bang dat het te warm wordt of wilt u liever in de schaduw zitten, dan brengen de verticale, elektrische screens uitkomst.

Voorts is de woning voorzien van een zeer luxe, op maat gemaakte keuken, twee moderne badkamers, vier ruime slaapkamers en een heerlijke tuin aan twee zijden, gesitueerd op het zuidwesten.

Kortom: deze woning vraagt echt om kopers die op zoek zijn naar een riant gezinshuis en die niet meer willen verbouwen!

Locatie: Het huis is gelegen in de kindvriendelijke wijk Essesteijn in Voorburg. Deze wijk is ruim en groen van opzet en biedt kinderen alle ruimte om veilig te kunnen spelen op de diverse binnenpleintjes.

In de directe omgeving bevinden zich tal van scholen, sportverenigingen en winkelvoorzieningen. Zo is de dichtstbijzijnde supermarkt op nog geen 300 meter afstand gesitueerd en de gloednieuwe Mall of the Netherlands op circa 600 meter afstand. Ook het openbaar vervoer is binnen een paar minuten te bereiken (haltes aan de Mgr Van Steelaan en station Voorburg ’t Loo richting Den Haag, Zoetermeer en Rotterdam) en de opritten naar de A4 en A12 zijn via de Sijtwendetunnel binnen drie minuten aan te rijden.

Indeling:

Via de voortuin bereikt men de entree tot het huis. In de entree bevindt zicht een op maat gemaakte kastenwand met daarin de garderobe en de meterkast (12 groepen met 2 aardlekschakelaars). Via een deur bereikt men eerst de eetkamer, die riant van opzet is. Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich de zeer luxe en moderne keuken. Deze is op maakt gemaakt door een meubelmaker en bestaat uit een groot kookeiland met bar, een vast spoelgedeelte en een enorme vaste kastenwand waarin een deel van de inbouwapparatuur is geplaatst, maar waar ook veel bergruimte te vinden is. Het kookeiland is voorzien van een gemarmerd composiet keukenblad, een vaatwasser en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het spoelgedeelte is eveneens uitgevoerd met het gemarmerde composietblad en een luxe koperkleurige spoelbak met een Selsiuz 3-in-1 kokend waterkraan. De grote hoeveelheid lades in de keukenblokken bieden veel ruimte voor uw potten en pannen. In de vaste kastenwand bevinden zich twee koelkasten en twee vriezers, een heteluchtoven alsmede een stoomoven (alles betreft Siemens apparatuur). Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, die eveneens is afgewerkt met op maat gemaakte vaste kastenwanden in dezelfde vormgeving als de keuken. Hierin bevinden zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger alsmede de c.v.-ketel (Remeha Calenta HR, 2017). Voorts zijn hier diverse voorraadkasten te vinden en is er onder de trap een diepe bergkast. Aan de zijkant van het huis is onlangs, onder architectuur, een gloednieuwe aanbouw gerealiseerd, waardoor er maar liefst 24 m² woonoppervlak aan het huis is toegevoegd. Deze uitbouw biedt momenteel ruimte voor de gezellige, lichte woonkamer van het huis. De puien van de uitbouw zijn uitgevoerd in (HR++)glas. De hoekpui kan naar twee zijden toe worden opengeschoven waardoor de binnenruimte mooi overloopt in de tuin. Rondom de uitbouw bevinden zich verticale, elektrisch bedienbare zonneschermen (Renson Panovista), waardoor ook schaduw is gegarandeerd. De gehele begane grond is voorzien van een houtlook plavuizenvloer (vrijwel niet van echt hout te onderscheiden!) en onder deze vloer is vloerverwarming aangebracht. Vanuit de keuken en de woonkamer is de speels aangelegde tuin te bereiken. Deze is zeer zonnig gelegen (zuidwest) en voorzien van diverse terrassen en zitjes, een trampoline en een grasveld. Tevens bevindt zich in de tuin een ruime bergschuur die is voorzien van elektra en verlichting met bewegingssensor. Vanuit de eetkamer geeft een deur toegang tot de hal waaraan zich een modern toilet bevindt, voorzien van vrijhangend closet met softclose wc-bril en fonteintje.

Via de trap bereikt men de eerste verdieping. Hier komt men op de overloop waaraan zich een grote bergkast bevindt. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee aan de zijkant van het huis en een aan de voorzijde. Aan de overloop bevindt zich tevens de eerste badkamer, die modern is uitgevoerd en voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel. De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte lamelparketvloer. Trap naar de tweede verdieping alwaar men de extra grote opbouw (circa 27 m²) bereikt. Hier bevindt zich de hoofdslaapkamer met vaste kast en een-suite gelegen tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met glazen schuifwand en een wastafelmeubel. Door de riante afmeting van deze kamer is er tevens nog plek voor een inspirerende werkplek met vrij uitzicht over de wijk en het sedumdak. De vloer van de tweede verdieping is uitgevoerd in een gietvloer met vloerverwarming.

Voorts het weten waard:
– Gelegen op eigen grond;
– Perceel snippergroen toegevoegd aan het perceel, totale perceelgrootte 266 m²;
– GBO wonen 156 m²
– ingemeten conform meetinstructie, meetstaat aanwezig;
– Zeer luxe afwerkingsniveau, zonder enige meerkosten te betrekken;
– Fraai verlichtingsplan, waardoor het huis zowel binnen als buiten altijd sfeervol verlicht is;
– Begane grond en dakopbouw voorzien van HR++ beglazing;
– Eerste verdieping voorzien van drievoudig glas;
– 10 Zonnepanelen
– Zeer centrale en kindvriendelijke ligging;
– Energielabel A;
– Verkoopvoorwaarde Essesteijn van toepassing;
– Oplevering in overleg;

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen VBO-aankoopmakelaar in. Uw VBO-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.